IVS certificirana tržišna procjena · Sarajevo

Vrijednost nekretnine nije samo mjerenje. To je poznavanje tržišta.

Za razliku od procjenitelja koji tržište poznaju iz tabela, mi svakodnevno učestvujemo na tržištu nekretnina — kroz agenciju AREA Real Estate. Zato naše procjene odražavaju stvarnost, a upravo takvu procjenu danas traže banke, finansijske institucije, developeri i investitori.

Zatražite procjenu Pregled usluga
ODGOVOR U 24HPRVA KONSULTACIJA 0 KMIVS METODOLOGIJA
Moderna rezidencijalna arhitektura u toplom svjetlu
KM/m² · Sarajevo · Centar
7.100 KM/m²▲ 153%
Rast cijena stanova · 2018–2026
IVS
Certificirana procjena
Prihvataju banke i institucije
SKROLAJTE
2010.
Godina osnivanja firme
25+
Godina iskustva tima
500+
Transakcija kroz AREA
IVS
Međunarodni standardi

01 — USLUGE

Od procjene jedne nekretnine do strategije cijelog portfolija

Svaka usluga počiva na istom temelju: IVS metodologiji, stvarnim podacima o postignutim cijenama i svakodnevnom prisustvu na tržištu.

01

Procjena · IVS

Tržišna procjena vrijednosti

Elaborat po IVS standardima, zasnovan na stvarnim transakcijama — za stanove, kuće, poslovne prostore i zemljišta.

  • Za kupoprodaju i pregovore
  • Za banke i hipotekarne kredite
  • Za ostavinske i sudske postupke
02

Konsalting

Investicijsko savjetovanje

Analiza isplativosti prije kupovine: realan prinos od najma, troškovi, rizici i projekcija vrijednosti.

  • Kupovina za izdavanje (buy-to-let)
  • Savjetovanje dijaspore na daljinu
  • Optimizacija portfolija
03

Analitika

Tržišne analize i izvještaji

Izvještaji o kretanju cijena po lokacijama i tipovima nekretnina, za investitore i pravna lica.

  • Analiza mikrolokacije
  • Studije izvodljivosti
  • Periodični pregledi tržišta
04

Due diligence

Provjera prije kupovine

Kompletna provjera pravnog i faktičkog stanja nekretnine prije nego što potpišete bilo šta.

  • ZK izvadak, tereti i zabilježbe
  • Legalnost gradnje i dozvole
  • Tehnički pregled objekta
05

Arhitektura

Arhitektonsko savjetovanje

Arhitekti u našem timu savjetuju od ideje do projekta: šta graditi, kako i za koga tržište to traži.

  • Savjetovanje pri izradi projekata
  • Struktura i funkcionalnost stanova
  • Analiza konkurentskih projekata
06

Upravljanje

Upravljanje nekretninama

Za vlasnike koji ne žive ovdje ili nemaju vremena: brinemo o vašoj nekretnini kao o svojoj.

  • Izdavanje i naplata najma
  • Održavanje i intervencije
  • Redovni izvještaji vlasniku

02 — ZAŠTO TRŽIŠNA PROCJENA

Odluke vrijedne stotine hiljada KM ne donose se na osjećaj

Pratimo stvarne, postignute cijene — ne oglašene. Naši izvještaji pokazuju gdje je tržište bilo, gdje jeste i kuda ide.

Klasična analitička procjena

  • Oglašene cijene iz tabela i portala
  • Tržište posmatra izvana
  • Prosjeci na nivou grada ili opštine
  • Statična slika u trenutku procjene

Naša tržišna procjena

  • Stvarne postignute cijene iz transakcija
  • Svakodnevno učešće na tržištu kroz agenciju
  • Poznavanje mikrolokacije, kupaca i tražnje
  • Osjećaj za trend: kuda se tržište kreće
◎

Baza stvarnih transakcija

Od 2010. znamo po kojim cijenama se nekretnine zaista prodaju — to je temelj svake analize.

◇

Mikrolokacija, ne prosjek

Ulica, spratnost, orijentacija i stanje objekta čine razliku od 20% i više u cijeni.

Δ

Projekcije, ne prognoze

Trendove ponude, tražnje i kreditnih uslova pretvaramo u upotrebljive scenarije.

§

Procjena koju banke prihvataju

Banke sve više traže tržišnu procjenu — onu koja odražava stvarnost. Upravo takvu radimo.

Onaj ko svakodnevno pregovara, prodaje i razgovara s kupcima, zna ono što se ne može pročitati ni iz jedne tabele.
Zato banke traže tržišnu procjenu
Park Residence, Centar
Park Residence · CentarLuksuzna novogradnja · 52–298 m²
Horizont Residences, Novi Grad
Horizont Residences · Novi GradNovogradnja · 48–240 m²
Luksuzan trosoban stan, Stari Grad
Luksuzan trosoban · Stari GradDizajnerski enterijer · 125 m²
Enterijer stana u strogom centru
Strogi centar · KatedralaModerno namješten · 3 sobe
Pogledajte ponudu na area.ba →
Moderna arhitektura — Park Residence, Sarajevo

03 — ARHITEKTI U TIMU

Ne procjenjujemo samo ono što postoji. Savjetujemo i ono što tek nastaje.

  • Savjetovanje pri izradi projektne dokumentacije
  • Optimizacija strukture stanova prema stvarnoj tražnji
  • Ocjena projekta prije gradnje: šta tržište zaista apsorbuje
  • Podrška pri adaptacijama i prenamjeni prostora
Razgovarajmo o vašem projektu →

04 — KAKO RADIMO

Proces procjene, korak po korak

Jasno definisan postupak znači da unaprijed znate šta dobijate, kada i po kojoj cijeni.

KORAK 01

Upit i dokumentacija

Pošaljete osnovne podatke i svrhu procjene. Kažemo tačno koja dokumentacija je potrebna i definišemo okvirni rok.

KORAK 02

Uviđaj na licu mjesta

Obilazimo nekretninu, mjerimo, fotografišemo i evidentiramo stanje objekta i okruženja.

KORAK 03

Analiza i obračun

Upoređujemo stvarne postignute cijene sličnih nekretnina i primjenjujemo IVS metode procjene.

KORAK 04

Elaborat i konsultacija

Dobijate pisani elaborat i sastanak na kojem prolazimo kroz nalaz i odgovaramo na pitanja.

Rok izrade zavisi od vrste nekretnine i dostupnosti dokumentacije. Okvirni rok i cijenu definišemo odmah nakon vašeg upita — prije nego što se za bilo šta obavežete.

05 — ZA KOGA RADIMO

Različiti klijenti, isto pitanje: koliko ovo zaista vrijedi?

I.

Privatni vlasnici i kupci

Prodajete, kupujete ili nasljeđujete nekretninu i želite u pregovore ući sa brojkom iza koje stoji struka.

II.

Dijaspora

Kupujete ili održavate nekretninu u BiH iz inostranstva. Mi smo vaše oči na terenu — od provjere do upravljanja.

III.

Investitori i graditelji

Planirate projekat ili kupovinu portfolija i trebate realne brojke i arhitektonski pogled prije nego što vežete kapital.

IV.

Banke i institucije

Trebate nezavisnu, IVS certificiranu tržišnu procjenu za kreditno obezbjeđenje, bilanse ili sudske postupke.

06 — O NAMA

Procjenitelji koji svaki dan žive tržište

Home d.o.o. osnovan je 2010. godine kao prirodan nastavak rada agencije AREA Real Estate. Godinama posredujemo u kupoprodaji nekretnina i znamo po kojim cijenama se nekretnine zaista prodaju — ne po kojim se oglašavaju.

Onaj ko na tržištu svakodnevno učestvuje — pregovara, prodaje, razgovara s kupcima — raspolaže informacijama koje se ne mogu pročitati ni iz jedne tabele. Zato naša procjena odražava stvarnost, i zato je banke i finansijske institucije sve više traže.

Naš tim čine procjenitelji, analitičari i arhitekte sa preko 25 godina iskustva. Konsalting i procjene vodimo potpuno nezavisno od posredovanja — jer procjena vrijedi samo onoliko koliko je nepristrasna.

IVS certifikat

Procjene radimo u skladu sa International Valuation Standards — metodologijom koju prihvataju banke i institucije.

AREA Real Estate

Naša agencija za posredovanje u prometu nekretnina. Aktuelnu ponudu stanova, kuća i poslovnih prostora pronaći ćete na stranici agencije.

area.ba — pogledajte ponudu →

Home Consulting · Home d.o.o.

Firma za konsalting i tržišnu procjenu nekretnina. Radimo za privatna i pravna lica na cijelom području BiH.

07 — KONTAKT

Zatražite procjenu ili konsultaciju

Odgovaramo u roku od jednog radnog dana. Prva konsultacija je besplatna i neobavezujuća, a okvirni rok i cijenu dobijate odmah.

Telefon

+387 33 262 210
+387 61 198 366

Email

info@home.ba

Adresa

Šenoina 10, 71000 Sarajevo
Bosna i Hercegovina

Radno vrijeme

Pon – Pet: 09–17h
Subota: po dogovoru

Slanjem upita ne preuzimate nikakvu obavezu.